hier dokumentieren wir den offenen Brief vom 16.7.2011

an die Aufsichtsrat der Stadtbau GmbH und Herrn Oberbürgermeister Dr. Dieter Salomon

Sehr geehrte Aufsichtsrätin, sehr geehrter Aufsichtsrat
sehr geehrter Herr Oberbürgermeister

Mit Schreiben vom 4.7.11 teilte uns OB Salomon mit, daß

“ für die Freiburger Stadtbau das Bauträgergeschäft bzw. die Errichtung von frei finanzierten Wohnungen als Deckungsbeitrag unverzichtbar ist, um sozialen Wohnungsbau weiter realisieren zu können“.

Nach den uns vorliegenden Zahlen ist eine Subventionierung von sozialem Wohnungsbau aus Gewinnen des Neubauvorhabens in der JS-Bach-Straße nicht möglich: Eventueller Überschuss, der durch den Verkauf der geplanten Eigentumswohnungen (50% des Neubauvorhabens) erzielt wird, wird durch die erforderliche Subventionierung des Mietwohnungsbaus (50% des Neubauvorhabens) aufgezehrt.

Nach Angaben von Herrn Kausmann, produziert die FSB im Mietwohnungsbau

eine Kostenmiete von 15,30 € / m² Wohnfläche/Monat

bei einer Mietspiegelmiete von 11,30 € / m² Wohnfläche/Monat

Dies ergibt eine Deckungslücke von 4,00 € / m² Wohnfläche/Monat

= 48,00 € / m² p.a.

Bei einer angenommenem Verzinsung von 3%

entspricht dies einem eingesetzten Kapital von 1.600,00 € /m² Wohnfläche

Der Verkaufpreis der Eigentumswohnungen müsste also um diesen Betrag über den tatsächlichen Projektkosten liegen, damit kein Defizit entsteht:

Angenommene Baukosten 2.500,00 € /m²/Wfl.

Restwert und Abrisskst (1.35 Mio/4200 m²) 300,00 €

2.800,00 €

Subventionsbedarf Mietflächen 1.600,00 €

 

Verkaufpreis /m² ohne Grundstück 4.400,00€

 

Am Dienstag, den 19. Juli soll über das Neubauvorhaben in der Johann-Sebastian-Bach-Straße entschieden werden.

Wir bitten Sie, die Möglichkeit offen zu lassen, die in mit diesem Schreiben offenen Fragen sowie andere am Neubauvorhaben kritisierten Punkte sowie Alternativkonzepte ernsthaft zu prüfen und am kommenden Dienstag keinen Baubeschluss herbeizuführen.