Auf Gutleutmatten-Ost werden drei Hausvereine gemeinsam mit dem Mietshäuser Syndikat 50 Wohnungen bauen – bezahlbarer Wohnraum, der dauerhaft jeglicher Immobilienspekulation entzogen ist. Direktkredite vieler Unterstützerinnen und Unterstützer bringen dabei Unabhängigkeit von Banken. Das Modell bewährt sich seit 1992 bundesweit in 82 Projekten des Mietshäuser Syndikats.
Der Freiburger Gemeinderat hat entschieden: Im neuen Stadtteil Gutleutmatten werden auch drei Projekte des Mietshäuser Syndikats Wohnraum schaffen. Diese unterscheiden sich vom bunten Mix aus Baugruppen, Eigenheimbauern, Stadtbauwohnungen und diversen Investoren darin, dass sie dauerhaft dem spekulativen Immobilienmarkt entzogen sein werden. „Wir freuen uns, dass unsere Bewerbungen erfolgreich waren“, so Stefan Rost vom Bauverein „Wem gehört die Stadt?“ e.V. „Durch den hohen Anteil an sehr langfristig sozial gebundenen Mietwohnungen und die durchgängige Barrierefreiheit konnten wir viele Punkte bei den Zusatzkriterien erreichen – auch wenn wir nur im Segment für Bauträger und Investoren zugelassen waren und nicht für die Grundstücke der Baugemeinschaften.“ Bei einem der drei Grundstücke, das in der sog. Basiskategorie ohne Zusatzkriterien ausgeschrieben war, entschied allein das Losverfahren: Glück gehabt!
Die drei Hausvereine sind dabei ganz unterschiedlichen Ursprungs:
Die MieterInneninitiative LAMA wohnt in ehemaligen LBBW-Häuser im Quartier westlich der Merzhauser Straße, die 2011 an den Investor Patrizia AG verkauft wurden und seitdem von Gentrifizierung bedroht sind, da die „Sozialcharta“ auslaufen wird.
Der Hausverein Luftschloss konnte über drei Jahre keinen bezahlbaren Wohnraum in Freiburg oder Umgebung finden, um ein gemeinschaftliches Wohnprojekt zu verwirklichen.
Der Bauverein „Wem gehört die Stadt?“, der gemeinsam mit der neu entstandenen Initiative „Freie Flotte“ das Hausprojekt verwirklichen will, setzt sich seit Jahren politisch dafür ein, dass in Freiburg bezahlbare Mietwohnungen erhalten werden, wie z.B. in der Johann-Sebastian-Bach-Straße in Herdern und in der Gartenstadt in Haslach.
In Gutleutmatten-Ost entstehen ab Sommer 2015 in den drei Syndikatshäusern rund 50 Wohnungen für etwa 150 Menschen – dauerhaft bezahlbarer Wohnraum, der nicht nach 10 oder 15 und auch nicht nach 25 Jahren aus der Sozialbindung fällt. In der Bewerbung haben sich die drei Hausvereine zu einer Verlängerung der Mietpreisbindung um 30 Jahre auf insgesamt 55 Jahre verpflichtet. „Eine längere Bindung war im Antragsformular nicht vorgesehen“, so Karin Jehle von der MieterInneninitiative LAMA. „Für uns als Mietshäuser-Syndikats-Projekte ist es jedoch selbstverständlich, dauerhaft bezahlbaren Wohnraum zu garantieren.“ Zudem sind alle Wohnungen barrierefrei – für ein generationengerechtes, inklusives, zukunftsweisendes Wohnen.
„Wir nehmen als MieterInnen unsere Angelegenheiten in die eigenen Hände und bauen unsere Mietshäuser selbst“, so Rosa Lehmann vom Hausverein Luftschloss. Der nächste Schritt wird die Gründung von drei GmbHs sein, die jeweils zwei Gesellschafter haben, nämlich den jeweiligen Hausverein und das Mietshäuser Syndikat. Letzteres hat ein Veto-Recht gegen einen Verkauf der Häuser. So stehen sie als Spekulationsobjekte nicht mehr zur Verfügung. „Über Verwaltung und alle Belange des Wohnens bestimmen wir als im Hausverein organisierte Mieterinnen und Mieter selbst,“ so Lehmann weiter. (siehe Grafik)
Wie das geht? Neben zinsfreien Landeskrediten für sozialen Wohnungbau, KfW-Fördermitteln und Bankkrediten finanzieren sich die Projekte über Direktkredite. Dies sind viele kleine (und auch größere) Beträge, die Unterstützerinnen und Unterstützer den Haus-GmbHs für einen festgelegten Zeitraum als Darlehen zur Verfügung stellen. Direktkredite sind eine Geldanlage, die zu hundert Prozent der Sicherung von sozialem Wohnungsbau zu Gute kommt. Die Mietzahlungen der Bewohnerinnen und Bewohner garantieren die Rückzahlungen.
Weitere Informationen unter www.syndikat.org oder bauverein@wemgehoertdiestadt.org
Wir laden Sie herzlich zum Pressegespräch ein, am Donnerstag, den 27.03.2014, um 10:00 Uhr im Büro des Mietshäuser Syndikats, Adlerstraße 12.